La fiscalité immobilière en Belgique

Le régime fiscal en Belgique est très favorable pour les emprunteurs d'un crédit hypothécaire.

La dernière réforme date de 2005 avec une simplification quant au calcul de l'avantage fiscal et un une déduction qui peut dans certains cas atteindre une déduction 5.860 € pour un couple qui acquiert son premier logement.

Les différentes lois fiscales en la matière sont complémentaires et c'est à vous de savoir dans quelle niche fiscale vous vous trouvez pour savoir quel gain vous pouvez espérer du coté de l'administration fiscale.

Cette déduction se fait principalement au niveau des amortissements en capitaux (c'est à dire le capital remboursé sur base annuelle) et les assurances-vies liées à l'emprunt et depuis 2005 les intérêts sont également de la partie.

Exemple : Pierre et Sophie contractent en 01/2012 un crédit de 100.000 € sur 20 ans  avec un remboursement de 627 €/mois (taux de 4,5 %) et ont 1 enfant

Pierre et Sophie reçoivent au bout de l'année un fiche fiscale répartie de la manière suivante : 12 x 627 € = 7.524 € avec 3.188 € d'amortissement et 4.336 € d'intérêts

Ils pourront déduire sur les 7.524 € (les 627 €/mois) 5.860 € par an (au moins pour les 10 premières années de l'emprunt) soit un gain net (avec taux moyen de 40 % en fct revenus) de  2.344 € par an soit 195 €/mois (pendant les 10 premières années) ensuite cet avantage diminuera.

La dernière réforme de l'Etat de 2014 a régionalisé la fiscalité immobilière et depuis 2015 chaque Région est compétente en cette matière ce qui a compliqué 

la lisibilité fiscale puisque chaque Région a décidé d'appliquer sa propre recette fiscale. Les emprunts hypothécaires antérieurs à cettte réforme fiscale et ce transfert de compétences restent dans le cadre repris ci-avant.