La première chose qui est importante pour ce type d'achat est de savoir comment se répartit le projet entre la partie location privée et la partie location commerciale. En effet, la législation et la taxation des revenus locatifs sont très différentes pour les baux privés et les baux commerciaux.

Facteurs du crédit hypothécaire

Le nombre de facteurs pris en considération pour ces projets est lié au bâtiment (mais pas seulement) et tient compte de plusieurs facteurs : rentabilité locative, taux d'occupation, état des différents logements, surface financière personnelle en cas de vide locatif, spécialiste ou pas dans le domaine immobilier de rapport, etc.

Trucs et astuces !

Comment calculer la rentabilité d'un bâtiment ? Le revenu locatif annuel NET divisé par le prix d'achat majoré des frais d'achat.

Exemple : Prix d'achat 300.000 € + frais achat =341.800 €. Le bien comporte 4 unités avec un revenu de 2.350 €/mois ou 28.200 €/an.

Le calcul de rentabilité est = 28.200 € / 341.800 € soit 8,2 % de rendement annuel.

Interrogez-nous sur ce sujet et nous calculerons avec vous la rentabilité et la faisabilité de votre projet.

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