Comment financer un projet d’investissement
En s’appuyant sur l’expérience de son premier achat. La plupart de nos clients qui investissent dans un projet d’un deuxième achat envisagent ce projet très différemment du premier projet immobilier.
Pour mes enfants? Pour ma pension? Pour nous quand les enfants seront grands! C’est une bonne affaire! Pour loger un parent dans ce bien! Pour loger ma petite famille! Constituer un patrimoine solide et pérenne est la priorité des candidats emprunteurs. Une gestion sereine et responsable sont les clefs d’un investissement fructueux et prospère.
La première question poser est la suivante: Est-ce que je peux m’en sortir si le bien n’est pas loué?
C’est d’ailleurs dans leur calcul la première question que se pose la banque au moment où on lui présente un projet d’investissement quel qu’il soit.
Chaque projet d’investissement est différent mais il doit répondre à une exigence: la capacité de faire fasse si le loueur n’arrive ou ne veux pas assumer ses propres responsabilités.
Bien sûr la rentabilité immédiate est indispensable pour s’engager sur un projet immobilier à « loyers « et le rendement locatif est le calcul de base que vous pouvez très facilement estimer.
Comment calculer le rendement locatif de votre investissement.
Petit exemple:
Prix d’achat = 250.000€
Frais achat + frais actes = 42.000€
Soit un coût total de 292.000€
Le bien génère un loyer de 1.000€ / mois soit 12.000€ / an.
Rendement locatif = 12.000 divisé par 292.000 = 0.041 soit 4.1% de rendement sur base annuelle.
Sachez que des assurances existent pour couvrir le défaut de loyer. Interrogez-nous pour connaître les termes et conditions précises de ces contrats sur mesure.
