Le deuxième achat
Constituer un patrimoine immobilier est une manière pragmatique et de préparer sa pension et de pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire à sa pension légale ou mieux encore de programmer sa retraite avec un bien qui répondra mieux à ses besoins le moment venu.
L’idée même de constituer un patrimoine doit s’entendre dans un projet de long terme (minimum 10 ans d’investissement) et pensant à tous les aspects financiers qui tourne autour de ce bien que vous allez « confiez » à des tiers pendant de longues années.
Cette rubrique vous permettra de survoler les différents aspects de cette opération financière et immobilière avant de se lancer dans ce projet.
Placer en immobilier ? Oui Est-ce le moment ? Oui
Pourquoi ?
D’abord le contexte global avec des taux d’épargne ridiculement bas, une fiscalité immobilière encore très favorable pour les investissements immobiliers avec rendement locatif, enfin des taux d’emprunt à taux plancher.
Comment ?
Un rendement positif net de 4 % est encore tout à fait possible si la localisation du bien est judicieusement choisie.
Des assurances existent pour couvrir ce risque locatif mais cela exige certaines conditions au niveau du bail et du locataire et un suivi rigoureux de son bien.
Avantages ?
Valorisation à long terme (dans les 10 ans minimum) de l’investissement initial avec un rendement net garanti annuel de son investissement entre 3 et 5 % selon l’état du bien et l’évolution du marché locatif et des frais à prévoir sur la garantie immobilière.
Si la gestion du bien se fait sur base d’un bon père de famille vous ne pourrez avoir que de bonnes surprises.
Inconvénient ?
Votre investissement financier est immobilisé dans un bien immeuble qui mettra dans le meilleur des cas 4 mois et dans le pire des cas 2 ans à se libérer (durée de revente), entretien du bien mis en location et frais parfois inopinés qui oblige à injecter des fonds ou vide locatif durant une période prolongée (plus de 6 mois).
En pratique ?
Présentez-nous votre projet une fois que vous avez déniché l’investissement avec du potentiel. Bonne négociation avec votre futur vendeur et contactez-vous.
