La valeur de la garantie hypothécaire
Les banques ne prennent jamais de risque c'est bien connu et encore moins si il ya des défauts de paiements.
Pourtant certaines sont disposées à en prendre moyennant une sécurité financière c'est-à-dire l'hypothèque du bien immobilier
En effet, si la banque prend le risque de prêter dans des cas particuliers de fichage, saisie, regroupement de dettes ou autre c'est à l'unique condition de se prémunir en cas de non remboursement.
Les valorisations prisent en considération sont très différentes en fonction du profil de risque de l'emprunt.
Pour être pratique voici quelques exemples (non exhaustif) pour illustrer les "sûretés" prisent par les organismes prêteurs :
- emprunt pour regroupement simple = la valeur de vente gré à gré du bien immobilier
- emprunt avec regroupement important = 80 % de la valeur du bien immeuble
- emprunt avec fichage et regroupement divers = 70 % de la valeur du bien
- emprunt avec fichage non réglé et dettes diverses reprises = 60 % de l'estimation de l'expert bancaire
- emprunt avec cas particulier (sans revenus suffisant par exemple) = 50 % de la valeur de revente du bâtiment
